為促進(jìn)中心城市房地產(chǎn)消費(fèi)，支持居民自住和改善性住房需求，更好地統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，現(xiàn)根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，提出如下意見(jiàn)：

    一、實(shí)行新建商品住房購(gòu)房補(bǔ)貼。在中心城市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，購(gòu)買單套面積90㎡（含90㎡）(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，不含儲(chǔ)藏室、車庫(kù)、車位、閣樓面積，下同)以下的給予房款總額（以開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具的稅務(wù)發(fā)票為準(zhǔn)計(jì)算，不含儲(chǔ)藏室、車庫(kù)、車位、閣樓價(jià)款，下同）5%的購(gòu)房補(bǔ)貼；單套面積90㎡-144 ㎡（含144 ㎡）的給予房款總額4%的購(gòu)房補(bǔ)貼；單套面積144 ㎡-180㎡（含180 ㎡）的給予房款總額3%的購(gòu)房補(bǔ)貼; 單套面積180㎡以上的給予房款總額1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼在辦理房屋所有權(quán)證后30日內(nèi)，購(gòu)房人憑備案的《商品房買賣合同》、契稅完稅證明、房屋所有權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票等資料，到購(gòu)房所在地政府（管委會(huì)）指定部門領(lǐng)取。

    二、實(shí)行首套商品住房商業(yè)貸款貼息。在中心城市范圍內(nèi)采用商業(yè)貸款購(gòu)買首套新建商品住房且單套面積在144 ㎡（含144 ㎡）以下的，按人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍給予商業(yè)貸款1年的貼息。貸款貼息在辦理房屋所有權(quán)證后30日內(nèi)，購(gòu)房人憑房屋所有權(quán)證和貸款合同等資料，到購(gòu)房所在地的政府（管委會(huì)）指定部門領(lǐng)取。

    三、實(shí)行二手住房購(gòu)房補(bǔ)貼。在中心城市范圍內(nèi)個(gè)人購(gòu)買二手住房的，給予房款總額（以購(gòu)房發(fā)票和契稅完稅憑證證載的為準(zhǔn)，不含儲(chǔ)藏室、車庫(kù)、車位、閣樓價(jià)款）1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼在辦理房屋所有權(quán)證后30日內(nèi)，購(gòu)房人憑房屋所有權(quán)證和完稅憑證等資料，到購(gòu)房所在地政府（管委會(huì)）指定部門領(lǐng)取。

    四、提高住房公積金貸款最高限額。夫妻雙方其中只有一方繳存住房公積金的，貸款最高限額由25萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，貸款最高限額由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。

    五、提高住房公積金使用效率。對(duì)已結(jié)清住房公積金購(gòu)房貸款的家庭并符合貸款其他條件的，可繼續(xù)申請(qǐng)住房公積金貸款。

    六、加大住房信貸支持力度。對(duì)通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買首套普通新建商品自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通新建商品住房的，各商業(yè)銀行執(zhí)行首套貸款政策;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通新建商品自住房的，最低首付款比例不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

    本意見(jiàn)所指的中心城市范圍是指：一是東至宿新高速、新宿沭公路、張家港大道、合歡路、宿新公路、南華路、宿新高速，南至徐宿淮、宿新高速公路，西至省道250連線處，北至駱馬湖、新沂河；二是洋河新區(qū)北至古黃河，西至經(jīng)十二路，南至徐宿鹽高速，東至宿宿淮鐵路。

    本意見(jiàn)所指新建商品住房中不含自建房、小產(chǎn)權(quán)房、各類政策性住房以及由小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為商品住房的房屋。

    本意見(jiàn)的實(shí)施期限自2015年9月1日至2016年8月31日截止，凡在此期間簽訂商品房網(wǎng)上備案合同或購(gòu)買二手住房的購(gòu)房者，可享受本意見(jiàn)優(yōu)惠政策。對(duì)符合《宿遷市市區(qū)住房保障市場(chǎng)化改革的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》條件，并已經(jīng)享受貨幣化安置購(gòu)房政府補(bǔ)貼的被征收人，不重復(fù)享受本意見(jiàn)優(yōu)惠政策。本意見(jiàn)所涉及的各項(xiàng)補(bǔ)貼資金均由各受益財(cái)政承擔(dān)。

    本意見(jiàn)由宿遷市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

 

資料收集：于伏龍